统计数据显示，１０月份山东济南市区二手房买卖成交量较９月份下降近两成，与去年同期相比，下降幅度明显偏高。１１月份，在未出现重大利好的情况下，二手房交易仍然趋缓。最近，济南市“十佳中介”对这一市场进行了把脉。

    由济南市房管局评选的“十佳中介”机构普遍认为，导致近期山东二手房买卖成交量下降的原因主要有政策和价格两个方面。

    ９月底人民银行出台的第二套房首付款比例和利率上浮１０％的政策对近期二手房交易影响较大。不少人的购买心理受到影响，许多购房者不清楚政策走向，不少人已经改变计划，暂缓购房。

    另外，今年前几个月，二手房市场表现异常，房价不断攀升，短期内快速上涨的房价，使二手房市场开始出现一定程度的疲态。买家盲目追涨势头减弱，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定，市场出现了理性回调迹象。

    通过深入分析，参加讨论的“十佳中介”机构认为，近期内山东二手房市场交易量、交易价格仍将呈现稳中有升的发展态势。在连续几年的宏观政策强势调整下，济南的二手房交易量并未明显走低，二手房购买需求仍很强劲。近期交易量虽然出现环比大幅下降，但是中介机构普遍反映二手房成交价格平稳，呈现小幅上涨的态势。

    不少中介指出，之所以预测二手房以后价格和销量会上升，原因还在于省城清理违法违规建筑工作最近已经基本落实到位。郊区大批在建、在售违法违规住宅已停工、停售。原打算购买此类房屋的一部分购房者将陆续回到二手房市场购房置业。旧城改造中的被拆迁居民从二手房市场挑选理想房屋的趋势也在逐渐增强。

    另外，北园路的ＢＲＴ、小清河的改造、大明湖的拓建、东部奥体场馆的建设、西客站的建设，让济南进入了全面城市形象提升时期，多个地段升值潜力比较明显，房屋出售方心理价位正在逐步提高，甚至出现惜售现象，导致二手房房源紧缺，估计以后时机合适，二手房的供应量会适当上升。 （完）（记者　孙韩高）