5月29日,山东省烟台市政府新闻办举行新闻发布会,烟台市住房和城乡建设局党组成员、副局长修晓明介绍了烟台市高品质住宅开发建设整体情况,以及近日印发的烟台市高品质住宅开发建设实施方案和支持政策有关情况。

  据介绍,今年以来,国家和省住建工作会议均提出要下力气建设“好房子”,将高品质住宅建设作为优化住房开发供给和助力房地产市场转型升级的有力抓手。为全面落实上级精神,推动烟台市住宅品质提升,打造人民群众满意的“好房子”,市住房和城乡建设局会同有关部门单位,集中力量定标准、出政策、建机制、推项目,制定高品质住宅开发建设实施方案,出台22条支持政策,全力打造高品质住宅开发建设“烟台样板”。近日,《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》《烟台市高品质住宅开发建设支持政策》经市政府常务会议审议通过,正式印发实施。

  明确“绿色低碳”等

  6个维度建设方向

  《实施方案》明确了“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”6个维度建设方向,提出建立高品质住宅技术标准体系、项目评审管理推进体系、打造一批高品质住宅项目、出台一系列高品质住宅支持政策的任务目标,要求按照“市级统筹、分区实施”的原则,建立市县两级统筹协调工作机制,按照“一年有突破、三年见成效”目标要求,从今年开始,以中心城区为重点,兼顾各区市高品质住宅建设需求,用三年左右时间,启动一批高品质住宅项目,逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。

  《支持政策》立足为群众提供性价比最佳的“好房子”,参照省内外先进城市经验做法,结合烟台市实际,从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广各环节提出22条优惠政策,在提升建造品质的同时,尽可能降低整体开发建设费用。

  提出容积率减计优惠

  提高群众得房率

  聚焦土地出让,市住房和城乡建设局提出了土地出让金核减建安成本增量、分期缴纳土地出让金、完善土地供应基础配套设施等政策,着力降低房企负担,增加优质地块供应。

  聚焦规划设计,市住房和城乡建设局允许对未开发土地容积率进行调整,优化新建社区公建配比,允许与周边地块统筹配置；同时,广泛借鉴淄博、广州、珠海、福州等地市经验做法,在容积率方面提出对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等一系列容积率减计优惠,切实提高群众得房率。

  聚焦行政审批,市住房和城乡建设局提出进一步优化项目审批流程,推行施工许可分阶段办理,对优质联合体开发项目放宽预售审批形象进度要求等政策,推动高品质住宅早开工、早建设。

  提高物业服务标准

  让业主住得更舒心

  聚焦项目管理,市住房和城乡建设局放宽备案价格限制、着力推动红线内水电气暖配套施工费用分期缴纳,持续减轻房企负担。聚焦验收交付,我们严格实行分阶段验收,落实“先验房后收房”制度,为群众提供更安心的“好房子”。

  聚焦物业运维,市住房和城乡建设局支持引导高品质住区提高物业服务标准,创建“幸福示范小区”,让广大业主住得更加舒心满意。

  聚焦金融支持,市住房和城乡建设局进一步优化项目开发贷政策,提高公积金贷款额度,将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围,保障项目建设。

  聚焦示范推广,市住房和城乡建设局支持高品质住宅项目评奖评优和技术转化推广,鼓励绿色建筑、装配式、超低能耗等技术在高品质住宅中的应用,推动示范引领,带动住宅品质全面发展和整体提升。