5月9日,山东省日照市人民政府新闻办召开市政府政策例行吹风会(第四场),日照市自然资源和规划局党组书记、局长苏普针对《关于公布日照市发布最新城镇土地级别与基准地价的通知》进行解读。

  据悉,基准地价是指在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内,对现状利用条件下不同级别、不同地段的土地,按照不同土地用途分别评估确定的法定最高出让年期的土地使用权价格,是政府公布实施的指导性价格,日照市现行的基准地价于2020年6月由市政府公布实施,随着经济社会发展,需对现行土地级别与基准地价进行更新调整。

  (一)地价内涵

  1.估价基准日:2023年1月1日。

  2.容积率:商服和住宅用地1.7、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地(以下简称公服用地)1.3。

  3.开发程度:商服、住宅、公服一至三级界定为“七通一平”,四、五级界定为“五通一平”,工业用地限制区内界定为“七通一平”,限制区外界定为“五通一平”。

  4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公服用地50年。

  (二)评价范围

  具体四至为北至山海二路、山海路、秀水河,东至海岸线,南至日照港码头、海口路,西至沈海高速、G204国道、日兰高速、日照西站,总面积共计240.13平方公里。

  (三)土地级别及价格调整情况

  1.商服用地。划分为五个级别,主要有5个区域进行了级别调整。其中:一级地315万元/亩,二级地225万元/亩,三级地165万元/亩,四级地115万元/亩,五级地89万元/亩。对比上轮地价,商服用地基准地价平均降幅3.05%。

  2.住宅用地。划分为五个级别,主要有6个区域进行了级别调整。其中:一级地为365万/亩,二级地为276万/亩,三级地为190万/亩,四级地为134万/亩,五级地为108万/亩。对比上轮地价,一至五级地地价均保持不变。

  3.工业用地。划分为五个级别,主要有4个区域进行了级别调整。工业用地价格主要受土地取得成本上涨影响,价格涨幅较大。其中:限制区一级地46万元/亩,限制区二级地41万元/亩,一级地43万元/亩,二级地32万元/亩,三级地29万元/亩。对比上轮地价,工业用地基准地价平均涨幅7.48%。

  4.公服用地。划分为五个级别,主要有4个区域进行了级别调整。其中:一级地139万元/亩,二级地111万元/亩,三级地89万元/亩,四级地71万元/亩,五级地55万元/亩。对比上轮地价,一至五级地地价均保持不变。

  为合理配置和节约集约利用土地资源,促进经济社会高质量发展,按照市委“项目突破年”活动要求,依照“统筹兼顾、突出重点、有保有压、合理安排”的原则,日照市自然资源和规划局编制了2024年度国有建设用地供应计划,全市供应总量控制在2.13万亩,其中全市商业和住宅用地计划供应7391.82亩(含商品住宅4922.96亩)。